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滨江集团：千亿销售规模将成常态 自持物业将超过200万方
2018-12-24 16:20:02 来源：证券时报·e公司作者：李小平
滨江集团(002244)2018年终媒体恳谈会近日在杭州举行。会上，滨江集团掌门人戚金兴回顾了过去一年对“千亿目标”的思考和决策调整，还畅谈了滨江集团下一个十年布局。
滨江集团董事长戚金兴表示，回顾滨江集团最近几年的表现，2016年的时候我们处于加速阶段，2017年是冲刺阶段。今年，我们提前完成起飞阶段的布局，接下去的2019年和2020年，滨江集团将会迎来腾飞和平飞阶段。
在杭州楼市，滨江集团具有绝对的话语权。杭州2018年前11月总销榜前5名的榜单中，滨江集团携旗下的翡翠海岸(约79亿)、武林壹品(约61亿)、杭州壹号院(约55亿)、湘湖壹号(约39亿)摘得四席，在豪宅市场表现出令人震撼的统治力。
据悉，深耕浙江、聚焦杭州的滨江集团，一直以产品品质著称。不过，过于对品质的追求使得公司规模发展受到一定影响。作为公司掌门人，戚金兴近年来逐步意识到了这个问题，按照他的规划，未来滨江集团要在规模上一个台阶。
数据显示，2015年，滨江集团房地产销售规模为233亿元；2016年367亿元，2017年615亿元 2018年预计850亿元。与此同时，2018年滨江集团新增近400名员工，队伍扩至700余人。“从2019年开始，未来十年的平均销售额都要超过1000亿，权益金额要超过400亿。”戚金兴如是说。
实际上，滨江集团的千亿目标2018年就可以实现。不过，从2018年中期开始，公司对于高速发展的战略进行了微调。戚金兴称，很多弱二线和三四线城市都开始冷却，市场还是不明朗，就调整了供货节奏，准备明年进行销售。
伴随着销售策略的调整，滨江集团的拿地节奏也随之改变。戚金兴表示，我们2018年上半年的拿地原则就是有利润就拿，主要是为了保证未来的规模发展。不过随着三、四季度的房地产市场的变化，我们也开始慢慢调整自己的拿地节奏。
据介绍，2018年，滨江集团全年新增26个项目。其中，江西、江苏各合作1个，杭州布局12个，其余均分布浙江省内，新入宁波、台州、温州、湖州四城。相比2017年的20块地，滨江集团的拿地节奏稍有增加但变化不大。
按照2018年新增项目估算，目前滨江集团货值迅速增至2300亿。其中，大本营浙江杭州是滨江集团的主战场，其他项目均衡分布于浙江省内强二、三线。以及上海、江苏、安徽及江西等地。
与此同时，滨江集团也开始提前布局一些非地产业务。比如布局写字楼、长租公寓、养老等业务，并计划在十年后有超过200万方的自持资产，实现每年有超过20亿的租金。
戚金兴表示，住宅销售过后滨江集团积累了很多客户，这些可以拓展到养老业务，而一些持有型物业可以对抗行业周期，以实现更多的收益。现在滨江还在青年，但是成熟过后也需要一些抵抗风险的办法。
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