碧桂园2018年营收增长近七成 杨国强非常看好三四五线城市发展

　　3月18日，碧桂园（02007.HK）披露年度业绩，2018年营收3790.8亿元，同比增长67.1％；股东应占利润346.2亿元，同比增长32.8%；权益销售金额5018.8亿元，权益销售面积5416万平方米，同比分别增长31.25%、23.06%。

　　当天下午，碧桂园在香港召开2018年业绩发布会，碧桂园董事会主席杨国强、总裁莫斌等高管出席。去年新调任碧桂园联席主席的杨惠妍并未出现，现场有记者对此提问，杨国强笑着说“回去邀请一下”。而对于如何评价杨惠妍工作的问题，杨国强说用英文回答吧，“very good！”引得现场媒体记者大笑。

　　其实，碧桂园的2018年并不轻松，甚至可以用“多事之秋”来描述。种种因素之下，碧桂园在2018年中期报告中首次提出要“提质控速”，以求稳健发展。在发布会现场，证券时报·e公司记者提出的第一个问题即与此有关，杨国强指定莫斌先回答。莫斌表示，去年下半年主席（杨国强）提出提质控速、行稳致远之后，公司把保安全、保质量、保标准作为首要任务，追求零伤亡、零瑕疵。我们在行稳致远方面做了很多工作，进展情况非常好，也希望公司在高速发展转向平稳发展的过程中，进一步夯实管理基础。

　　之后，杨国强作出了补充，强调速度、效益要让位于安全、质量，所有一切以安全、质量为第一位，不然公司走不下去。

　　客观而言，碧桂园2018年的业绩依然亮眼，营收增长近七成，股东应占利润、权益销售金额的增速超过三成。第三方平台的排行显示，若按照全口径销售数据（合约销售金额），碧桂园2018年度销售金额超过7200亿元，且是唯一家销售超7000亿元的公司，规模上仍稳居行业第一。不过，从去年7月份开始，碧桂园选择只披露权益销售金额，口径的调整也折射出心态的变化。在发布会现场，杨国强回答证券时报·e公司记者提问时表示，（披露合约销售数据）会让合作的项目都变成自己的，外界会搞不清碧桂园真正的销售情况，长远来看，披露权益数据才能让人更好的了解碧桂园。

　　在对三四五线城市的投资中，碧桂园合作的项目较多。因此和其他龙头房企相比，碧桂园整体的权益占比略低。不过，杨国强非常看好三四五线城市的发展，对市场非常有信心。杨国强表示，农民工的工资升上来了，消费的起好房子，追求美好生活的中国人，勤劳、聪明，永远都在路上。

　　碧桂园前不久陷入裁员报道风波。在发布会现场，莫斌表示，碧桂园肯定没有裁员，还要继续招人，但是优胜劣汰、优化结构的工作是要做的，不合格的员工是要淘汰的。杨国强补充表示，社会一直在变，每天都想着如何优化以适应竞争。

　　回到财务指标上，碧桂园2018年取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率达91%，继2016、2017年后，在行业资金面持续收紧的背景下，连续第三年实现正净经营性现金流｡莫斌在介绍中表示“狠抓”销售回款，可以看出碧桂园对这一工作的重视。碧桂园还掌握了充足的现金，截至2018年期末的现金余额约为2425.4亿元，对短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍。净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点，规模增长和负债管控做到了兼顾。

　　莫斌介绍，截至2018年末，碧桂园录得不含增值税的已售未结算收入达到6627亿元，未来结算的收入增长是可以期待的。碧桂园常务副总裁程光煜也表示，今年可交付量接近4000亿元，在投资方面会根据市场机会来安排，现有土地储备足以支撑公司的发展。程光煜也对今年一、二月销售均价下降的情况作出了说明，一、二月份每平米销售均价为8200元～8500元，主要是受春节返乡因素影响，结算结构的变化造成了均价下降。