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碧桂园杨国强：长远看好三四五线城市楼市
2019-03-19 12:10:02 来源：上海证券报作者：张良
3月18日，碧桂园于香港举办2018年度业绩发布会。碧桂园董事会主席杨国强在业绩发布会上直言，长远看好三四五线城市的房地产市场。
杨国强给出的理由是，随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。他们不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，最大可能会在有学校和医疗等基本配套、房价在1万元/平方米以下的城镇居住。
碧桂园是房地产行业前三强中首个公布全年业绩的房企。截至2018年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%；归属于公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比增长23.06%；权益销售去化率达76.4%。
同时，碧桂园在营收、毛利、净利润等核心财务指标上也均有大幅增长。财报显示，2018年，碧桂园实现总收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；毛利同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元。
报告期内，碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率达91%，连续第三年实现正的净经营性现金流。在2018年全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下，公司净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点。
2018年，碧桂园完成进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年末，公司已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2148个，分布于31个省（自治区、直辖市）的269个地级市，总计覆盖1156个区（县）。
土储方面，截至2018年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的权益土地储备达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量。2018年获取的土地中，一二线与三四线的地块按金额划分的比例为40:60。
得益于前瞻性布局，碧桂园在粤港澳大湾区储备了大量的优质土地。碧桂园总裁莫斌表示，截至2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平方米，权益可售货值达3721.1亿元。另外，碧桂园在粤港澳大湾区潜在权益可售资源约5554亿元，与已获取的权益可售资源合计9275亿元。
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