TOD时代，公园成都面临空间三大改变——西宸天街样本效应开启城市“任意门”

　　开业三天，61.6万人次，销售额破4000万元，成都全新IP登场。

　　12月21日，成都首个投入使用的TOD模式商业综合体——西宸天街正式启幕。这是TOD商业积淀15载，被誉为中国TOD模式开发运营专家龙湖的全新力作。在规划引导、政府支持、企业积极推进下，创新城市空间发展模式的西宸天街，让人们看到了未来成都城市空间规划的可喜变化，即便捷化，把有效率的时间还给出行；功能化，把有趣味的生活还给城市；人性化，把有温度的空间还给市民。

　　“空间即服务，做人与空间的连接”，是龙湖于今年年初品牌升级时，提出的新理念。全新诠释新龙湖新理念的西宸天街，如同开启了城市空间转换和利用的“任意门”，对于进入“TOD时代”的成都，无疑提供了一个极有意义的城市样本。

西宸天街开业实拍图

　　快速聚集效应，一座天街变城市“流量池”

　　强者谋势。此刻的成都，TOD正是关键词。有人说，“TOD（transit-oriented development即“公共交通为导向的发展模式”）反映的是城市规划和都市区规划，是映照城市文明的一面镜子。”

　　2017年，成都获批国家中心城市；2018年2月，总书记在成都首提“公园城市”的概念；2020年，成都将开通500公里以上的地铁线路，地铁开通里程仅次于北京、上海和深圳。

　　成都，一座地下轨道交通路网密布、拥有超过1600万人口的特大型城市，TOD将重新梳理这座城市的血脉。今年5月，成都轨道交通集团有限公司联合香港铁路有限公司，签署“成都市轨道交通TOD项目合作协议”，昭示成都TOD时代正式来临。

　　12月21日，开业当天，31.7万人次，接近百年商街春熙路的客流量，总销售额突破2000万元，充分显示出了TOD模式惊人的商业爆发力与引流能力。

西宸天街开业实拍图

　　是什么把一座位于成都中环的天街变成了城市人口和商业的流量池？

　　答案很简单：这是成都首个以TOD模式的打造的城市综合体。

　　TOD模式打造的西宸天街，首先解决的是效率，便捷出行与到达是第一目标。

　　西宸天街地处中环与金牛大道交叉口，接驳地铁7号线和未来的27号线，多达18条公交线路、9条主干道，一同构筑的多维立体交通配置。周边众多社区环绕，6公里辐射范围内超过100万人。

　　发挥“以公共交通为导向”之特长，西宸天街的动线设计进一步活化交通节点的通达特性：商业体负⼀楼与地铁接驳；一楼地面部分为出租车上下客区域及公交站点；二楼用多条空中连廊，以实现人行区域的互通连接。约5-10分钟步行路程为半径，涵盖餐饮、购物、休闲、出行和家庭场景五大细分市场，打造出全覆盖、多元化、全时段的立体网状“消费场景+”体系。

西宸天街实拍图

　　步行成都，正是这座城市想让市民体验美好生活的一部分。

　　观光游客年均可达约1500万人的纽约新世贸中心，交通日换乘人数约300万的东京涩谷未来之光……放眼世界，不难发现TOD模式神奇的流量输导能力。这也就不难解释开业当天，西宸天街31.7万人次的“流量”为何能蜂拥而来，又有序离开。

　　从“交通地标”到TOD，一座天街变城市“生活场”

　　进入TOD时代的成都，政府寄望通过TOD模式引导城市在与人友好的设定下有序发展，使公共交通设施建设与土地开发利用相协调。这与龙湖开发运营理念不谋而合。

　　茶店子，唐宋时期曾经是成都出西门的驿马大道，是茶马古道上的运输网络节点。随着城市不断发展，城市焕新成为了如今的重要课题。

　　2015年，这里被成都市政府引导规制为9个小街区示范区之一。通过“与人友好”的城市规划，提高交通可达性和步行体验性。

　　2016年，首开获得176.9亩的茶店子花照片区西宸天街地块，可建面积66.7万方，其中商服用地51.9万方。打造如此体量的商业，需要对商业运营有较强驾驭能力，首开为此联手龙湖。

西宸天街实拍图

　　龙湖从城市运营者角度出发，着眼城市空间格局、率先引入TOD模式、融合公园城市理念以及高质量的开发建设，西宸天街令该地块面貌焕然一新。值得一提的是，占地173亩的新金牛公园，与西宸天街一体规划打造，是一座集生态公园、轨道站点避难场所、人防工程等功能属性的复合型城市公园。

　　据不完全统计，在龙湖已开业或正在建设的商业项目中，超过30座都位于轨交上盖或周边；2003年，龙湖就开始了对TOD模式的探索，作为国内最早引用TOD开发模式的城市运营商之一，15年积淀，让龙湖成为中国TOD模式专家；2018年，龙湖提出“空间即服务”的品牌战略，目标正是通过高质量空间体验，来增加其产品和服务对客户的粘度。

　　“橱窗里的巨形恐龙”，一座天街变城市超级“IP”

　　在新近开业的西宸天街，公园成都TOD时代的全新生活方式，则因“橱窗里的红色恐龙”更加具象。

　　“如此巨大的恐龙雕塑，让人印象深刻。”市民王先生这样说。这座雕塑。摆放于西宸天街商场主入口，一座挑高近30米的超大玻璃橱窗里，带来自然与人文建筑相融的空间感受。

西宸天街实拍图

　　一方面，西宸天街通过超级IP打造，力求获取沉浸式场景体验，激活空间活力。源自“花重锦官城”典故，兼顾所在地——花照，西宸天街以“花”主题打造情景IP。三大中庭空间设计，分别以花的新芽、含苞、绽放的生命周期为概念主题。

西宸天街实拍图

　　另一方面，空间体验，追求更多的细节表现。环形主动线设计，有效提升了各个店家的可见性与可达性；多条扶梯的合理布局，即便只是路过，也有不一样的美学观感；对特殊人群同样关爱有加，专门设有私密哺乳隔间的母婴室，一应设施齐全。

西宸天街实拍图

　　依托于龙湖商业布局全国的品牌实力，西宸天街整体出租率达到100%，开业率超99%。项目聚集了300余家知名品牌，其中，13家品牌为西南地区首店，16家品牌为成都首店。

　　除此之外，处于环交大智慧城核心腹地的西宸天街，区域内汇集了数十家高新技术企业。西宸天街引入了以电竞业态为代表的一批新经济科技服务类企业入驻。未来，这里将建设成为继天府新区科学城之后，又一个集科技、商业、产业、生活为一体的核心区域。有望成为成都影响力前三、城西高端优质的核心商圈。

　　以人为本、与人友好，是公园城市和TOD模式的共性。通过安全高效、活力舒适的城市空间打造，西宸天街让成都人以最便捷的出行方式，收获最丰盛的城市生活体验！

西宸天街实拍图