使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
冲业绩这些公司挥泪大甩卖 降价200万仍无人问津
2019-01-15 15:10:02 来源：中国证券报
楼市低迷，房子难卖。哪怕是上海、深圳这样的一线城市，哪怕是学区房，哪怕是大降价……
14日晚间，上海三毛(600689,诊股)公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
1月5日，新华传媒(600825,诊股)公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。
为了冲业绩，不少上市公司都有在年底突击卖房的冲动。数据显示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投资性房产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元。不过随着全国范围内房地产市场降温明显，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。
降价200万元仍无人竞买
自2018年4月起，上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。
最新信息显示，2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
上海三毛此前公告显示，深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.4万元和126.8万元，评估价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看，出售均价在3.9万元/平方米。
深圳房天下信息显示，该小区属于深圳成交一般活跃小区，主要卖点是学区。目前同一小区2018年12月参考均价在3.5万元/平方米。有业内人士表示，海王大厦建成时间较久，居住环境一般，小区住户与商家混杂，上市公司房产难以卖出或许是定价偏高。
卖房大军扩容
据记者不完全统计，2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产，较2017年同期明显增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。
不少上市公司一次性出让多处房产，不乏规模上亿者。莱茵体育(000558,诊股)2018年10月底公告，公司计划出售杭州47套房产（商业物业），账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司表示，出售房产是为了盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。
2018年证券市场表现低迷，一向“高大上”的券商在年底也纷纷加入了卖房大军，实属罕见。2018年12月以来，已有国元证券(000728,诊股)、中原证券(601375,诊股)和华西证券(002926,诊股)加入到了卖房的队伍中。
国元证券计划出让其在上海持有的四套住宅，合计转让价格3541.70万元，总计面积599.39平方米。
中原证券计划出让其位于郑州市、北京市、河源市的11处房产，其中包括员工宿舍、营业部的办公场所等。截至2018年8月31日，这批拟处置房产的账面净值合计2143万元，评估值为6835万元。
华西证券则出让了刚竣工的总部大楼部分产权。公司2018年12月发布公告，公司与成都雄川实业集团有限公司共同联建的华西证券总部办公楼B区项目已竣工验收，华西证券拟将权属项下B区项目部分房产通过产权交易所分批公开挂牌出售。这些房产评估价值约8.17亿元，挂牌价格不低于评估值。
一二线城市房产仍属于“硬通货”，上市公司为充分体现其价值也是煞费苦心。力帆股份(601777,诊股)尽管并未卖房，但公司2018年12月17日公告，公司全资子公司自用房产拟转为投资性房产，据评估将增加公司资本公积2.05亿元，影响当期净利约5000万元。公司前三季度实现净利润1.34亿元，变更会计政策后多出的5000万预计将对全年业绩产生积极影响。
折价出售房产
国家统计局数据显示，2018年11月，多达17个城市的二手房价格环比下调，其中厦门、北京、无锡环比跌幅排在前三。要想快速回款，上市公司卖房恐怕也要降价。
ST新梅(600732,诊股)2018年11月公告，完成其上海新梅大厦的房产转让过户手续。公司表示，该交易预计将为公司当期增加约3500万元的净利润。不过ST新梅此前曾预计，该房屋转让将为公司当期至少增加约4500万元的净利润。这或许意味着上市公司大幅下调了交易价格。
三变科技(002112,诊股)近期公告显示，公司9折优惠卖房已经收到成效。公司此前拟通过挂牌出售其持有的9处房产，其中5处由于无意向方而未能卖出。公司决定终止未卖出的5套房挂牌，同比拟以9折价格处理前述房屋。截至目前，其中3处房产已交易完成，公司预计这3处房产交易将对公司本年度净利润影响约为990万元。
“中华经济网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，稿件内容仅为传递更多信息之目的，并不代表认同其内容数据或观点的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
12月12日，双十二来临之际，《南方周末》的一篇报道就解开了不少人的困惑，南极人品牌所有商品均不自己生产，品牌的拥有方南极电商只是品牌的运营方和吊牌的出售者。网上的南极人店铺有多少呢？目前南极人旗下全品牌授权经销商有846家，合作经销商3427家，授权店铺4442家。从2018年年初至今，南极人已经14次被国家质监部门及地方消费者协会拉入不合格产品黑名单。这样的滥授权，会不会毁掉南极人这个品牌？
01:44带你深入解读电竞椅--看得见的外观，看不见的材质
00:31央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
08:00印尼央行：预计2019年经济增速在区间低端。
08:00【印度官员：央行必要时将干预卢比汇率】外媒援引印度官员表示，印度政府对卢比的下跌感到担忧； 央行必要时将干预卢比汇率。驻：印度卢比兑美元周一一度下跌1.2％，创下一个月以来的最大跌幅，跌到72.5587的纪录低点，并引领亚洲新兴市场货币下跌。
08:00【人大教授：社保新规若严格执行 企业负担将增长50% 】人大财政金融学院副教授马光荣表示，如果现有参保职工严格按照实际工资作为缴费基数，同时法定缴费率严格按照28%执行的话，整个企业部门的社保缴费负担上升50%左右，企业的用工成本会上升7.5%，企业的利润会下降8.2%。短期之内，因为工资有黏性，所以社保费负担的上升主要由企业承担；但是中长期看的话，用工成本上升导致部分制造业企业可能会出现外迁，工人工资会下降。
08:00新华社援引专家分析认为，８月份菜价、肉价波动，主要是季节性因素所致，后期食品价格、服务价格、工业消费品价格仍将保持温和水平，通胀压力没有明显增加。
08:00【洪磊：税收制度是私募基金健康发展的保障】中国证券投资基金业协会会长洪磊表示，税收制度是私募基金健康发展的保障。应当坚持税收法定原则，遵循《基金法》确立的基金属性和税收法律确定的规则，全面审视和调整基金行业税收政策。在私募基金税收征管过程中，应当明确区分作为管理人的合伙企业和作为基金产品的合伙企业，依合伙企业不同收入的性质，准确适用税种和税率。（中证报）
08:00欧盟首席英国退欧事务谈判官Barnier：在未来6到8周达成脱欧协议是“现实的“。
08:00欧盟首席英国退欧事务谈判官Barnier：我们有义务控制外部边界的商品流动。
08:00
