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楼市 还会大涨吗？哪些城市最有潜力？
2019-09-09 19:45:08 来源：金融界网站
前两天在粉丝群里征集了几个大家关注的问题，今天写出来分享一下。
1、国家对楼市的态度和政策如何？
记得上学的时候，有个辩证法叫“用发展的眼光看问题”，还有一个叫“事物是在不断发展变化的”，还还有一个“事物之间是普遍联系的”。
这三个辩证法，用在楼市也是一样的。
首先，楼市表面上是盖房、卖房，解决大家住房问题。但实际上和金融、经济、社会、就业等等都有联系。
其次，因为楼市牵连甚广，所以国家对楼市的态度和政策是受很多因素影响的。又因为环境和影响因素在不断变化，政策才会做出相应变化。
所以，因为时期不同，环境不同，也就有了为什么2014年国家对房地产采取积极态度，多项政策叠加，让楼市迎来了一个比较大的繁荣周期，而在2017年至今，又死压着调控，不怎么放松。
了解了这些根本，我们再回到这个问题，来说一下，现阶段，国家对楼市的态度和政策。
一，从经济的环境来看。不是特别乐观，无论是国际的环境，还是国内（但我们还是有信心的）。
二，从历史前车之鉴来看。世界经济周期的低谷不是第一次经历，历史上，其他国家为拉动经济，刺激楼市的后果，造成了并不好的结果。
基于以上，我们知道一味刺激楼市是危险的，所以现在的情况下，时机不成熟时，是尽量不对房地产有比较大刺激的，并且也要严格监督房地产各个环节，预防风险，基调在各种会议里也说过很多了，就是保持平稳。
所以，我们看，在解决经济相关的问题时，我们也是首先使用其他手段，到现在还没在楼市采取积极的政策。
越是环境复杂的时候，越不能慌，越不能有激进的大动作。这就是目前国家对楼市的态度和政策了。
2、从全国范围内来看，未来哪里楼市升值潜力大？
每次一问到这个问题，我是有点怕的。
为啥怕？因为不确定大家说的这个“未来”有多久，1年，3年，5年或者是10年？
再有一个害怕的地方是对“潜力”这个词，有种咽不下去的感觉。
一般说城市房价潜力的时候，我理解的是，现在房价和未来一定时间天花板房价这中间的距离。
可是，楼市是复杂的。它在地域上有国内和海外的区别，有城市和城市的区别，同一座城市里也有片区和片区的不同。复杂的因素一叠加，就不能单一的去看。
但是，大家问的问题还是要解决的。
我们就姑且以未来5年为期限。
判断城市房价潜力一要判断现在房价的高低；二要判断能达到的房价天花板。
第一梯队：长沙、重庆、西安。
还有一些城市没罗列出来，一是有一些因为我个人不看好未来发展；二是一些城市现在房价已经挺高了；三是一些城市个别区域潜力强，并非全市范围。
除了这几个城市，从城市联结的区域看，还有一些都市圈内的重点城市。大家可以着重观察一下长三角、珠三角区域的强二线相对低价城市。
在这要说明一下，房价有涨就会有跌，有些城市最近这几年涨势是很凶猛的。猛涨过后必定会有调整。
第二梯队：深圳、上海、广州、北京（按潜力大小排序的）。这几个一线城市。
如果保守一些，就是为了求稳，赚的少点没所谓，一二梯队倒过来。
楼市复杂，瞬息万变，并且总是出人意料。它充满了许多戏剧性。
（本文来源于微信公众号：小融说房 ）
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