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1-9月全国100个重点城市宅地价格为每平方米5554元
2019-10-04 12:25:06 来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)报告还显示，2019年1-9月份，32个二线城市宅地价格为5849元/平方米，同
9月30日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城宅地价格报告》（注：住宅用地包括招拍挂市场上公开交易的纯住宅用地和混合住宅用地，含租赁型住宅用地，简称为“宅地”，其成交均价为楼板价。其中年初累计宅地价格=年初累计宅地成交金额/年初累计宅地成交建筑面积）。
报告显示，2019年1-9月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5554元/平方米，同比上涨16.9%，相比1-8月份的14.4%有所扩大。
总体来看今年前9月宅地的价格数据可以发现，上半年总体上以升温为导向，而三季度则呈现了U型走势。
报告分析称，原因或有四点：
第一、一二线城市土地交易更为活跃，而三四线城市则相对疲软，土地交易比重的变化容易使得百城地价上升。
第二、部分交易用地的区位和地段较好，所以地价相对更高。
第三、部分房企执行逆周期拿地的策略，部分城市地价依然有较高的溢价率。
第四、去年下半年地价数据总体低迷，基期值较低，所以使得今年下半年地价涨幅相对会扩大。
全国100城年初累计宅地价格同比涨幅 （数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院）
报告还显示，2019年1-9月份，32个二线城市宅地价格为5849元/平方米，同比上涨13.6%。
观察今年前9月的年初累计价格同比涨幅，可以看出，该曲线总体上呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势。
分析称，类似走势也充分说明了二线城市稳地价的力度需要强化，即要警惕未来价格反弹等风险。
尤其是从横向对比看，相比一线城市和三四线城市，二线城市的地价涨幅是最大的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-9月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有上行。类似上行更多和土地结构、基期值等因素有关。而土地交易本身以降温为主要特征，土地交易数据难以大反弹，这决定了地价涨幅曲线上行也是暂时性的。
从当前房企的到位资金等因素看，总体上以收紧为特征，所以房企拿地相对会比较谨慎。当然反过来看，部分城市土地交易市场的竞争程度在减弱，同时地价趋稳，无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高，此时房企也可以采取“捡漏”的策略，即获取地价相对不高的优质地块。
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